Fradrag ved boligsalg i Spanien 2026 – sådan reduceres din skat!

Se hvilke udgifter du kan fratrække ved salg af bolig i Spanien. Få overblik over skat, plusvalía, forbedringer og købsomkostninger i 2026.

Fradragsberettigede udgifter ved salg af bolig i Spanien (2026)

Når du sælger en bolig i Spanien, bliver du beskattet af den fortjeneste, du opnår ved salget. Denne gevinst kaldes i spansk skatteret en ganancia patrimonial og beskattes som kapitalindkomst i IRPF.

Det vigtige at forstå er, at det ikke er forskellen mellem købs- og salgspris alene, der beskattes. Gevinsten kan reduceres betydeligt, fordi en række udgifter kan lægges til din købspris eller fratrækkes salgsprisen.

Sådan beregnes skat ved boligsalg i Spanien

Skatten beregnes ud fra:

Salgspris – (købspris + godkendte omkostninger) = skattepligtig gevinst

Det betyder, at både købsomkostninger, salgsomkostninger og dokumenterede forbedringer kan få stor betydning for den endelige skat.

Købsomkostninger øger din anskaffelsespris

Når du købte boligen, har du typisk betalt udgifter ud over selve købsprisen. Disse kan normalt lægges til anskaffelsesprisen og dermed reducere din skat ved salg.

Det gælder blandt andet spansk købsskat (ITP eller IVA + AJD), notaromkostninger, tinglysning samt advokat og revisorudgifter og mæglersalær i forbindelse med købet.

Salgsomkostninger kan trækkes fra

Ved salget kan du reducere den skattepligtige gevinst med direkte salgsomkostninger. Det omfatter typisk ejendomsmæglerhonorar, advokatbistand, energicertifikat og andre lovpligtige dokumenter.

I visse tilfælde kan også den kommunale plusvalía-skat indgå som en del af de fradragsberettigede omkostninger.

Forbedringer af boligen har stor betydning

Har du investeret i boligen gennem større forbedringer, kan disse udgifter også indgå i din anskaffelsespris. Det kan for eksempel være renovering af køkken eller badeværelse, udskiftning af tag, tilbygninger eller energiforbedringer.

Det er dog afgørende, at der er tale om reelle forbedringer, ikke almindelig vedligeholdelse, og at alt kan dokumenteres med fakturaer.

Skat ved boligsalg i Spanien

Gevinsten beskattes typisk i IRPF med progressive satser (ca. 19–28%). Derudover kan der pålægges plusvalía municipal, som er en kommunal skat baseret på grundens værdistigning.

Der findes dog undtagelser, hvor boligsalg kan være skattefrit, fx ved salg af primær bolig under visse betingelser eller for personer over 65 år.

Dokumentation er afgørende

For at opnå fradrag skal du kunne dokumentere alle udgifter. Uden fakturaer og korrekt dokumentation kan skattemyndighederne afvise fradrag, hvilket kan øge din skat markant.

Ved salg af bolig i Spanien kan din skat reduceres betydeligt ved korrekt håndtering af købsomkostninger, salgsomkostninger og forbedringer. Det spanske system er baseret på dokumenterede reelle udgifter frem for faste fradrag.

Få professionel rådgivning

Spansk skattepraksis er kompleks, og reglerne tolkes stramt. Mange vælger derfor at få hjælp af en rådgiver, der kan sikre, at alle fradrag bliver udnyttet korrekt.

Kort sagt

Du beskattes kun af din reelle gevinst – ikke af hele salgsprisen. Men forskellen mellem “korrekt optimeret skat” og “for høj skat” afhænger ofte af, om du har styr på dine fradrag.